注意仓库的种类 不是所有仓库都能租赁

2019-09-29 17:34:17

内容摘要

仓库租赁,尤其是在市区内的仓库出租,在交易发生之时不仅仅是租金上的交纳,还应该注意租赁的合理合法性、权益划分等问题。那么市区仓库出租要注意哪些方面的问题呢?

仓库租赁,尤其是在市区内的仓库出租,在交易发生之时不仅仅是租金上的交纳,还应该注意租赁的合理合法性、权益划分等问题。那么市区仓库出租要注意哪些方面的问题呢?

 

 

一、注意仓库的种类,不是所有仓库都能租赁。

 

根据是否受海关监管,仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物。而普通仓库,既可以经营租赁业务,也可以经营仓储业务。如果违规将保税仓库租赁给他人使用,企业将要面临罚款甚至吊销《保税仓库注册登记证书》的行政处罚。

 

二、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。

 

市区仓库交付给承租人时,必然附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中,总会发生一些损耗、出现一定的故障,并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定,设施设备由承租人管理,并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认,即表明承租人确认设施设备交付时是没有故障,是能够正常运行的,如果设施设备出现故障引发事故,那便是承租人管理不善,与出租人无关。因此,完备的交付验收手续和管理责任的界定,能有效的预防法律纠纷,降低出租人的法律风险。

 

不是所有仓库都能租赁

 

三、出租人也有权利监督、管理承租人使用仓库。

 

出租人将仓库交付给承租人,并不是任由承租人随意使用。承租人有合理使用并确保仓库安全的义务,出租人也有监督、管理承租人使用仓库的权利。一旦承租人超过合同约定的范围使用,可能会增加仓库损毁的法律风险。比如,仓库租赁实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓库,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓库。         

 

仓库搬运叉车是一种常用于仓库的实用工具,运用其可以更好的提高仓储效率、减少人工成本。怎样才能选购到最合适的仓库搬运叉车呢?

 

 

1、操作环境

 

这是购置叉车首要考虑的因素,是户外还是室内操作。如果叉车用于仓库外,要选择燃气、液态石油或柴油驱动的内燃机型叉车;如果叉车主要在户外的寒冷环境中工作,那么汽油驱动的叉车是最合理的选择。值得注意的是,柴油叉车应经常保持在使用状态,发动机不能总熄火;如果用户隔几分钟就启动一次叉车,那会损害叉车;另外建议,柴油叉车要定期更换机油。

 

另一种类型的叉车主要是为户外操作设计的,由液体石油——又称作LP驱动,与汽油燃料型叉车争夺市场。LP叉车既适合在室内又适合在户外使用,因为其尾气比汽油毒性小。LP叉车和柴油叉车的燃料费用相差无几,但柴油叉车的维护费用更少。在寒冷的使用条件下,用户有时为LP叉车装配保护罩或加热器;如果这样还不能保证叉车正常运行,那么将LP叉车转化为汽油叉车也很容易。

 

户外环境不仅决定了对内燃机的选择,对所使用的轮胎类型也有要求。充气轮胎适用于崎岖不平的地面;免充气轮胎则适用于户外平坦而坚硬的地面以及大多数室内场合。

 

2.室内仓储叉车

 

对于室内的搬运,如在仓库里,电动叉车更具优势。与内燃叉车相比,其主要优点是噪声小、无污染。虽然电动叉车的价格比内燃叉车高,但运行成本较低。电动叉车省钱的原因主要是无需燃料,也无需更换机油和诸如插头插座之类的部件。电动叉车的维护保养费用对于正常的生命周期来说,每小时只需2元~6元(一辆叉车每天一个班次运行,每年大约使用1700h)。使用电动叉车必须经常留意电池情况、检查水位并避免电池干掉。

 

3.选择叉车型号

 

选择叉车最重要的因素是考虑其应用场合以及仓库的实际情况,如果叉车用于装载和卸载拖车,那前轮驱动、坐驾式平衡重式叉车比较合适。如果叉车用于穿梭装卸货物到拖车,一个要考虑的因素是“自由起升”的问题,即在门架不升高的前提下,货叉可以升高。仓库巷道的宽度是选择叉车时需要考虑的又一个问题,三轮座驾式叉车要求有10ft(1ft=0.304?8m)宽的巷道,四轮叉车则需要更多的空间,为12~13ft宽的巷道。在更狭窄的巷道,用户更喜欢前移式叉车,其装有收回托盘用的外伸支架,可在大约8ft宽的巷道中操作。

 

4.容量

 

购置叉车时必须考虑的因素。建议购买比平常所需容量更大的叉车。如果叉车要搬运的托盘负载是900KG,那么选用1300KG容量的叉车比较合适。购买搬运可燃或危险物的叉车时,用户必须检查其安全等级。如果叉车标有E标识,可能发生打火现象;如果叉车标有EE标识,则配备较多的安全装置;最安全的级别是EX,表示此类叉车没有引发打火的金属部件。总之,柴油叉车比EX级别的叉车更安全,专为安全而设计的柴油叉车标有DX标识。

 

5.价格PK效率

 

叉车价格仅是一个因素,零配件和保养服务的能力与车辆价格本身一样重要。建议用户考虑叉车“一生”的全部费用,而不仅是购买价格。

 

大多数专家都反对购买二手叉车,除非是用来做辅助工作的备用品。如果用户只需要一辆叉车,可以购买二手叉车,但一定要确认质量合格。因此,用户应当考虑叉车的效率、生产商的支持力度以及将来需要各种叉车的数量。

 

仓库主可以根据自身将要使用的实际情况计算长期与短期利益,从而作为选择仓库的参考。

 

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